Los pensionistas que poseen unidades en un plan de vivienda asequible gestionado por el ayuntamiento están preocupados por su futuro ahora que la venta a otro operador ha fracasado.
Hay 14 aldeas de pensionados en Auckland, y más de la mitad de las 150 unidades están ahora vacías porque el ayuntamiento dejó de vender los pisos.
Durante meses, el brazo inmobiliario del Ayuntamiento de Auckland, Eke Panuku, ha estado en negociaciones con un comprador no revelado, pero dijo que la venta no iba a realizarse y que había vuelto al punto de partida.
Hace dos años que el ayuntamiento puso en el mercado su parte del régimen de vivienda propia para pensionistas.
El plan se creó en la década de 1970 para proporcionar viviendas asequibles a los jubilados, y el ayuntamiento recompra unidades y luego las vuelve a vender al 80% del valor de mercado.
Trish Turney compró su unidad en Sandringham hace cuatro años. Dijo que tener a la venta la participación del consejo en el plan era inquietante.
“Probablemente todo esto fue una gigantesca pérdida de tiempo y dinero, y me interesa saber cuánto dinero estuvo involucrado en todo el proceso”.
Turney estaba ansiosa por su futuro.
“Hemos pasado por esto todo el tiempo sin saber lo que estaba pasando y estos son nuestros hogares, nuestros hogares para siempre, pensamos”.
Una carta que Eke Panuku envió a los residentes en 2022, anunciando que el consejo estaba vendiendo su parte, decía que las aldeas para jubilados que ofrecen servicios integrales se habían vuelto “más atractivas” y que los habitantes mayores de Auckland no mostraban el nivel de interés en el plan que alguna vez mostraron.
Pero Pauline Sheddan, que compró una unidad en el pueblo de Sandringham hace cuatro años al 80% del valor de mercado, no está de acuerdo. Dijo que el plan no se comercializó ampliamente; ella y otras personas se enteraron de él de boca en boca.
Más de la mitad de las unidades de la aldea estaban ahora vacías; algunas lo habían estado durante años, dijo.
“Hay una enorme crisis de vivienda, especialmente para las personas mayores, y sé que si [the units] “Se les anunció que harían cola para entrar”.
La vicepresidenta de Gray Power North Shore, Trish Deans, se ha mantenido en contacto con los residentes afectados en las aldeas de Belmont y Takapuna, donde más de la mitad de las unidades en las dos aldeas están vacías.
Dijo que ese tipo de viviendas se necesitaban desesperadamente en Auckland.
“Al parecer, el consejo no tiene la intención de encontrar a nadie [individuals] comprarlos y, sin embargo, uno pensaría que en este mundo de Auckland con altos costos de vivienda habría gente que lo vería como una oportunidad en lugar de un centro de retiro”.
Seis de las 11 unidades de la aldea Morton Court de Onehunga están vacías.
Terry Hegarty, de 82 años, compró su unidad al ayuntamiento en 2021 y dijo que le convenía perfectamente, pero que tuvo que trabajar duro para encontrar información sobre el plan.
Lo había visto anunciado hacía 20 años, pero nunca más desde entonces.
“Realmente tuve que revisar los enlaces del consejo e investigar un poco, pero finalmente llegué allí y ahí estaba, el plan de ser dueño de tu propia casa”, dijo Hegarty.
Eke Panuku dijo que el plan seguiría siendo el mismo y que un futuro comprador tendría que ejecutarlo según lo previsto.
Pero la incertidumbre sobre quién sería eso preocupaba a Hegarty.
“Supuse que iba a estar aquí de por vida y ahora está en el aire”.
¿Qué pasó con la venta fallida?
En septiembre de 2022, el comité de finanzas y desempeño del Ayuntamiento de Auckland acordó vender su participación en el plan y delegó la responsabilidad de gestionar el proceso en Eke Panuku.
Los concejales habían decidido que ejecutar el plan no era el negocio principal del consejo ni el mejor uso del dinero de los contribuyentes.
Eke Panuku llevó a cabo un proceso de salida al mercado de dos etapas, en primer lugar buscando expresiones de interés por la participación del consejo en el plan, tanto en el mercado abierto como directamente con organizaciones identificadas que tienen experiencia, capacidad y habilidades para gestionar dicha cartera.
Identificó a un comprador potencial de una lista corta, llevó a cabo varios meses de debida diligencia, incluida una extensión de tres meses para cumplir con la última cláusula restante, pero el paso final no pudo completarse.
En un comunicado, la directora general de activos y entregas de Eke Panuku, Marian Webb, afirmó que el comprador potencial “no pudo cumplir todos los requisitos necesarios”.
“Se tomó la decisión de no proceder con la venta”.
Dijo que no sería apropiado señalar los detalles de la cláusula final que llevó al fracaso de la venta.
“Apreciamos que esta continua incertidumbre será frustrante para los propietarios”.
Webb dijo que el consejo todavía estaba buscando vender y que informaría a los propietarios lo antes posible.
“Eke Panuku y el Ayuntamiento de Auckland fueron muy claros al inicio del proceso en cuanto a que se trataba, y seguirá siendo, de encontrar al comprador adecuado con la experiencia, la capacidad y las habilidades para gestionar las aldeas dentro de esta cartera única”, dijo. dicho.
“No se trata de aceptar cualquier oferta o elegir al mejor postor”.
Webb dijo que se esperaría que el comprador exitoso comprara las unidades desocupadas y recomprara los derechos de las unidades de propiedad.
“Tendrían que comprometerse a que todos los propietarios puedan permanecer en su casa con la seguridad de que todas las obligaciones contractuales existentes permanecerán hasta que el propietario ya no necesite su unidad”, dijo.
“También tendrían que comprometerse a garantizar que los nuevos residentes sean compatibles con las personas mayores y a mantener la paz y la tranquilidad que se experimentan actualmente en las aldeas”.
¿Qué pasa después?
Pauline Sheddan dijo que dos años de incertidumbre eran demasiados para la jubilación de cualquiera.
“Mi mayor preocupación es qué sucederá después. Lo que queremos obviamente es que vuelvan a su plan original y los vendan”. [individually] O, alternativamente, ponerlos en el mercado abierto pero con las mismas condiciones de vida a las que firmamos, 65 años o más y así sucesivamente”.
Dijo que la incertidumbre no era algo que esperaba enfrentar cuando compró la unidad.
“Es aterrador saber que no sabrás quiénes serán tus vecinos y no saber quién lo va a comprar, qué tipo de empresa. Eso es bastante aterrador”.
Suzanne Marbrook, de 89 años, compró una unidad en Morton Court de Onehunga hace seis años después de enterarse de ello por un amigo y le preocupaba que las aldeas se quedaran con bancos de tierras.
“Creo que todo esto es atractivo para un desarrollador. Si me preguntas qué creo que sucederá, podría ser que esperen hasta que nos vayamos y luego hayan dicho lo siguiente: [units] No son aptos para su propósito, así que puedes imaginar que es un terreno muy valioso”.
Dijo que habría mucho interés por parte de los jubilados en comprar unidades, si tuvieran la oportunidad.
“A varias personas que me han visitado definitivamente les gustaría vivir aquí, ¿por qué no? Es planta baja, tiene terreno, tiene estacionamiento, está en una posición maravillosa”.
Su vecina Jeannie McKeown, de 81 años, dijo que no sabían qué sucederá después.
“A nadie se le dijo nunca cuál podría ser su Plan B, o si tenían un Plan B. Ha sido un largo camino”, dijo.
“No podría tener una mejor calidad de vida que la que tengo aquí. Tengo todo a mi disposición, todo lo que puedo desear.
“Dicen que no hay suficientes habitantes de Auckland mayores elegibles que muestren interés… bueno, nunca fueron anunciados. Me enteré por otra persona y la única forma de saber sobre ellos era buscar en el sitio web del Consejo de Auckland. “
Lorraine Moon es propietaria de una unidad en la aldea de Sandringham y dijo que la cantidad de unidades vacías era un problema de seguridad.
“Hay seguridad si somos un grupo de nosotros aquí. Todos nos apoyamos unos a otros, si alguien no está bien, le llevamos una comida… siempre hay un respaldo ahí”.
Dijo que ninguno de los residentes quería vivir en una aldea para jubilados; no podían permitírselo y valoraban su independencia.
“No quiero ser el último hombre en pie, gracias. En este pueblo que tenemos aquí, tenemos una señora que tiene 100 años, tenemos dos o tres que tienen 80 años, tenemos otra que simplemente Cumplió 90 años y fue a buscar su licencia”.
2024-04-15 19:21:10
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