¿Hay un éxodo desde Dublín? Según las cifras de migración interna de la Oficina Central de Estadística, el número de personas que abandonan la capital hacia los condados circundantes está aumentando.
La mayoría de los residentes de Dublín que se mudan de casa no abandonan Dublín. Cuando se mudaron de casa en el año previo al censo de abril de 2022, el 77 por ciento de ellos permaneció dentro del condado. Sin embargo, ese año aumentó el número de quienes huyeron a los condados limítrofes. De los 21.954 que se mudaron de Dublín a otro lugar del estado, 4.078 fueron a Kildare, frente a 2.974 en el momento del censo de 2016, y otros 3.285 se trasladaron a Meath, frente a 2.602 en el momento del último censo.
Wicklow tuvo el siguiente mayor número de ex dublineses, con 2.370 que se mudaron al sur, frente a 2.201 en el año previo al censo de 2016. Sin embargo, las cifras corresponden a tiempos de pandemia, antes de que el trabajo a domicilio se hubiera arraigado por completo. Ahora que para algunos el “viaje diario” ya no existe en los condados de cercanías, una mudanza allí puede ser difícil de lograr.
“Auriculares, zapatillas de deporte de diseño, un café y un perro”, así es como se puede identificar la nueva ola de quienes se mudan de Dublín a Kildare, según Eamon O’Flaherty de la agente inmobiliaria Sherry FitzGerald Brady O’Flaherty en Kildare. Lo más notable de los ex residentes de Dublín que ahora se mudan a lugares como Maynooth, Celbridge y Kilcock es que están fuera de casa. Sus precursores fueron los clásicos viajeros de “salir de casa en la oscuridad, volver a casa en la oscuridad”. Ahora que pueden trabajar desde casa durante al menos parte de la semana, los nuevos residentes son más visibles en sus condados de adopción. Las cafeterías están en auge.
“Podrían estar trabajando con una empresa al otro lado del mundo, por lo que no tienen que estar en una oficina en Dublín. Si trabajan en uno de los grandes bancos americanos, es posible que no tengan que conectarse hasta la hora del almuerzo”, afirma O’Flaherty. “Lo vería en Celbridge, especialmente. Ves a la gente tomando un café por la mañana y dando un paseo a la hora del almuerzo”, dice.
La gente que sale de Dublín hacia la zona de cercanías no es ninguna novedad, por supuesto. Pero la razón para mudarse allí nunca ha sido más fuerte. Las normas sobre préstamos hipotecarios, las casas nuevas y la subvención Help to Buy para compradores primerizos se están uniendo para hacer que Kildare, Meath y Wicklow tengan mucho más sentido. Las listas de deseos de los compradores de vivienda han cambiado en poco tiempo; Los trabajadores remotos ahora necesitan un espacio desde donde trabajar. Eso significa otro dormitorio, una oficina en casa o un espacio al aire libre para un jardín. El costo de comprar o intercambiar ese espacio adicional en Dublín ahora está fuera del alcance de muchos.
“Hace poco les vendí una casa a una pareja que vive en Clonsilla. Están planeando formar una familia, compraron un semi de tres habitaciones. [in Celbridge] con una cuarta habitación que pueden utilizar como oficina en casa. No tendrías esperanzas de comprar uno de esos. [for a similar price] en la ciudad o sus suburbios”, dice O’Flaherty.
El precio medio de venta en los suburbios del norte de la capital era de 407.275 euros, mientras que en el condado occidental de Dublín era de 375.226 euros, según el Daft.es Informe del primer trimestre de este año. El precio medio de venta en Kildare fue de 343.000 euros, mientras que en Meath fue de 335.480 euros.
O’Flaherty cita a otra pareja, antiguos residentes de Raheny, que acaban de recoger sus llaves. Cambiar en Dublin 5 y los códigos postales circundantes habría sido costoso y cualquier cosa asequible habría requerido un trabajo importante. “Trabaja dos o tres días a la semana desde casa. Su esposa trabaja a tiempo parcial desde casa y es madre y ama de casa a tiempo parcial. Los niños están a punto de empezar la escuela. En Raheny vivían en una casa de tres habitaciones y se mudarán a una casa de cuatro habitaciones con jardín. El trabajo remoto ha sido transformador en todo eso”, dice O’Flaherty.
De hecho, el mercado de Dublín llega ahora hasta Greystones, Delgany y Bray. Allí prácticamente estás lidiando con los precios de Dublín.
Dado que el trabajo está cada vez más desvinculado de la ubicación, gastar para vivir cerca de la oficina tiene menos sentido. Para los trabajadores híbridos, la ampliación prevista del Dart a Celbridge para 2030 también es un atractivo. “El otro tipo de compradores que estamos consiguiendo son personas que viven en un apartamento en Dublín y trabajan a distancia o de forma híbrida”, afirma O’Flaherty. “Por lo que pueden vender el apartamento en Dublín, pueden comprar una casa de tres habitaciones. [here].”
“Un resultado no deseado de las normas sobre préstamos hipotecarios del Banco Central es que ha desplazado la demanda de vivienda fuera de zonas más caras como Dublín y, efectivamente, hacia la autopista”, según el economista del Trinity College de Dublín, Ronan Lyons, autor del Daft. es decir, el informe sobre el precio de la vivienda en Irlanda para el primer trimestre de 2024.
[ Over 4,000 people avail of First Home Scheme to buy property ]
“A la gente le gustaría vivir cerca de su trabajo y, quizás lo más importante, cerca de sus familias y amigos”, dijo Lyons. La falta de construcción y las normas hipotecarias los están expulsando y haciendo subir los precios también fuera de Dublín, dice. De las 32.695 viviendas nuevas terminadas en 2023, cerca de seis de cada 10 estaban en Dublín, Kildare, Louth, Meath y Wicklow, según cifras de CSO. Sin embargo, de todas las terminaciones en Dublín en 2023, alrededor del 71,9 por ciento fueron apartamentos. Para los compradores primerizos con subvenciones que buscan una casa familiar de tres o cuatro dormitorios, se están construyendo menos en Dublín.
La gente necesita más espacio, no pueden permitírselo ni encontrarlo en las zonas de Dublín donde quieren vivir, por eso se mudan, dice Matt Forkin de Forkin Property en Wicklow. “Si le dieras a la gente la opción de volver a Dublín, probablemente lo harían”, dice Forkin. “Dicho esto, les gustaría estar en una de las áreas clave como Dublín 4 o Dublín 6, y está fuera del alcance de la gente”.
No es necesariamente que Dublín esté perdiendo su atractivo, sino que la brecha entre lo que necesitan y lo que pueden conseguir se ha hecho mayor. El precio medio de venta en el sur del condado de Dublín en el primer trimestre de este año fue de 657.760 euros, según el informe de Daft.ie. El precio medio de venta en Wicklow fue de 415.225 euros. Las empresas de mudanzas del cercano sur de Dublín han hecho subir los precios en el norte de Wicklow.
“El mercado de Dublín llega ahora hasta Greystones, Delgany y Bray. Allí prácticamente se trata de los precios de Dublín”, dice Forkin.
La apertura de la panadería artesanal Scéal en Greystones, seguida de Bread 41, puede indicar que “Dublin” se está mudando para atenderlos. Los incentivos gubernamentales han sido enormes para impulsar a los compradores hacia nuevas construcciones en Kilcoole, Newtownmountkennedy, Ashford, Rathnew y Wicklow, dice Forkin. Actualmente se ocupa de la venta de viviendas nuevas en proyectos en la ciudad de Wicklow y Rathnew.
“La mayoría de nuestras casas son estándar de tres y cuatro habitaciones y están incluidas en la red de Ayuda para la Compra o en el programa de Primera Vivienda, y son un gran incentivo. En la ciudad de Wicklow se puede comprar una casa de calidad con cuatro dormitorios por 500.000 euros”, afirma. Forkin ha visto a grupos de amigos huir en masa de Dublín. “Estamos viendo un enorme volumen que se desplaza desde Dublín: el 91 por ciento de los compradores de los cuatro programas se trasladan al sur desde Dublín. Esto representa el 91 por ciento de las 270 ventas de viviendas en los últimos tres años”, afirma.
“En Tinakilly Park, tenemos seis familias que vivían cerca unas de otras y alquilaban en Cherrywood. Los niños eran amigos. Todos vinieron juntos. Sólo querían comprar ese desarrollo para estar cerca unos de otros”, dice Forkin. Las nuevas construcciones en el desarrollo están a la venta desde 465.000 €, con un precio dentro del umbral de Ayuda para Comprar de 500.000 €. Una casa de tres dormitorios y tres baños construida el año pasado y en la que ya se ha urbanizado el jardín está ahora a la venta por 445.000 euros. Aunque los propietarios han agregado valor, su precio más bajo influye en los compradores por primera vez, quienes pueden verse afectados por las subvenciones.
“Cuesta 445.000 €, que es efectivamente el precio menos los 30.000 € [Help to Buy grant]. Se lo dices a la gente, pero quieren algo nuevo y están cegados por tener que conseguir los 30.000 euros”, afirma Forkin.
Los antiguos residentes de Dublín se están instalando rápidamente y disfrutando de la vida costera. “En las nuevas propiedades, he visto clubes de corredores, gente que sale a pasear a sus perros o se reúne con sus hijos en el campo. No los veo salir de la finca, mucho menos de la zona”.
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[ House price inflation accelerates amid chronic lack of supply in second-hand market, Sherry FitzGerald finds ]
Se plantea una extensión del Dart a la ciudad de Wicklow. Mientras tanto, están apareciendo grupos de trabajo desde casa en los jardines. Y luego está el café. “En este momento, el principal negocio de la ciudad en Wicklow es el café”, dice Forkin. “Tenemos un gran volumen de cafeterías y todas están haciendo negocios y cada vez abren más”.
2024-04-15 05:01:05
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