Home Negocio ¡Muéstrame los Bitcoins! ¿Puede invertir en bienes raíces comerciales con Crypto?

¡Muéstrame los Bitcoins! ¿Puede invertir en bienes raíces comerciales con Crypto?

by notiulti

Invertir en criptomonedas es algo curioso. Después de todo, se vende a sí mismo como una especie de moneda digital, pero al mismo tiempo, solo unos pocos proveedores lo aceptarán en lugar de moneda de curso legal. Hipoteca United Wholesale, por ejemplo, recientemente anunció que estaba considerando tomar algún tipo de criptomoneda para los pagos de la hipoteca, pero aún necesita una hipoteca tradicional para aprovechar esto. Pero, ¿qué pasaría si pudiera omitir al intermediario y simplemente pagar su próxima inversión comercial con Bitcoin en su billetera?

Magnum Real Estate Group, una empresa de bienes raíces comerciales con sede en Nueva York, espera hacerlo posible para un inversionista afortunado. Ha puesto a la venta los condominios minoristas que componen el piso inferior de su edificio CODA en Gramercy Park, valorados en aproximadamente $ 29 millones. La propiedad cuenta con aproximadamente 9,000 pies cuadrados de espacio de alquiler llave en mano, con tres inquilinos a largo plazo clasificados como “esenciales” que ya están en su lugar. Todo lo que tienes que hacer es mostrarles el dinero, bueno, los Bitcoins.

Criptomoneda en transacciones inmobiliarias

Esta no será la primera vez que se venda un poco de propiedad inmobiliaria por criptomonedas, aunque puede ser la primera propiedad comercial en esa situación. El 27 de mayo de 2021, un condominio de nueva construcción de $ 22.5 millones ubicado en el vecindario de Surfside en Miami se vendió por criptomoneda. Aunque los detalles de la transacción se han mantenido cerca del cofre, se sabe que esta propiedad en particular se contrató y cerró en solo 10 días (estando posicionada en Miami, una ciudad que desesperadamente quiere ser conocida como la capital criptográfica del país, no perjudicó la venta del condominio).

Hasta ahora, 385 First Avenue no ha tenido la venta tan rápida como el condominio de Miami, pero la esperanza, como dicen, es eterna. Si un afortunado comprador de Bitcoin se manifiesta, podrá cerrar la transacción usando BitPay, sin siquiera cobrar su criptografía o tener que traer un cheque de caja en papel a la mesa de depósito en garantía.

“Adquirir activos inmobiliarios estables con Bitcoin nunca ha sido tan fácil”, dijo el director comercial de BitPay, Sonny Singh, en un comunicado de prensa. “Esta oferta histórica en 385 First Avenue es un paso adelante notable para demostrar que las criptomonedas son una alternativa viable a las transacciones fiduciarias. Estamos encantados de proporcionar la integración para que empresas como Magnum Real Estate procesen de forma rápida y sin problemas los pagos en criptomonedas”.

El precio de 385, día a día

Están sucediendo muchas cosas aquí con el paquete de condominio minorista en 385 First Avenue y sus aspirantes a cripto. Comencemos con los precios.

El día en que se incluyó en la lista, el 14 de septiembre de 2021, un solo Bitcoin estaba valorado en $ 47,096.02, a las 11 pm de esa noche. Para el 21 de septiembre de 2021, a las 3 pm, la misma moneda valía $ 39,600.00. En el momento de la redacción de este artículo el 7 de octubre de 2021, aproximadamente a las 4:22 pm, el misma moneda tiene un valor de $ 54,375.01.

Entonces, digamos que la propiedad se puso bajo contrato el día en que se puso a la venta. A $ 47,096.02 por moneda, esto llevaría el precio del contrato a aproximadamente 615.76 Bitcoins. Sin embargo, si se pusiera bajo contrato el 21 de septiembre, rondaría los 732,32 Bitcoins. Si estuviera bajo contrato hoy, el precio sería de 533,33 Bitcoins.

Entonces, en términos de precios más básicos, si la propiedad hubiera estado bajo contrato el día en que cotizó en 615.76 Bitcoins y cerró hoy, esa transacción valdría $ 33,481,956.16 – $ 4.48 millones más que el precio el día del contrato (esto es completamente legal, ya que el contrato estaría escrito para Bitcoin, no dólares estadounidenses).

Por otro lado, si hubiera estado bajo contrato el 14 de septiembre y hubiera cerrado el 7 de octubre, en realidad habría cerrado por $ 24,384,096.00, $ 4.6 millones menos que el precio de venta. Debido a la naturaleza de la criptomoneda y su volatilidad, alguien está recibiendo un impacto del 15%, más o menos, y nadie podría haber adivinado quién sería hasta que todos los documentos estuvieran firmados.

El resultado final de Millionacres

No me sorprende que las personas que buscan un alquiler comercial llave en mano no estén listas para lanzarse de lleno a esto. Los inversionistas de bienes raíces comerciales tienden a ser compradores muy cuidadosos y exigentes que tienen en cuenta cada centavo, desde el costo estimado de mantenimiento durante la vida útil de su propiedad hasta las tarifas que pagarán al cierre para transferir el título. No son del tipo que está dispuesto a correr el riesgo de una pérdida del 15% al ​​cierre.

A veces, una empresa de bienes raíces necesita leer la sala y conocer un poco mejor a su audiencia. ¿El condominio de lujo de Miami? Estaba listo para que un cripto millonario lo recogiera: totalmente en el lugar correcto (Miami) y absolutamente el tipo correcto de propiedad (residencial de lujo, por lo que el precio es una preocupación menor). Este comprador también es el mismo tipo de persona que compraría NFT artísticas o bienes raíces digitales en plataformas como Decentraland.

Una persona que invierte en criptomonedas y una persona que invierte en bienes raíces no tienden a ser el mismo tipo de persona. Estos son estilos de inversión totalmente diferentes. Muy pocos tienen la intención de mantener cripto durante 10 o 20 años; la mayoría compra un chapuzón, lo lleva a la cima y lo retira. Los inversionistas de bienes raíces comerciales, por otro lado, están buscando propiedades que fluyan en efectivo, serán una fuente de ingresos estable (y, para su crédito, esta parece estable) y, naturalmente, se habrán apreciado durante una década o más, sin ningún tipo de inversión. el momento del mercado requerido.

No preveo que los inversores comerciales se apresuren a subirse al tren de compra de criptomonedas en el corto plazo. En cambio, esto probablemente será un experimento flash-in-the-pan que terminará vendiéndose a alguien por moneda fiduciaria, en la forma muy tradicional y predecible de hacer negocios que facilita la proyección de flujos de efectivo antes de hacer una oferta.

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