Home Negocio Los precios de la vivienda en Milán ya no se detienen (también crecerán en 2022). Y los suburbios son “centrales” – Corriere.it

Los precios de la vivienda en Milán ya no se detienen (también crecerán en 2022). Y los suburbios son “centrales” – Corriere.it

by notiulti
de Gino Pagliuca

Mercado inmobiliario de Milán, los precios de los apartamentos aumentan un + 4,1% (sobre una base anual). Vuelven las compras para inversión. Cuatro meses para cerrar una operación

Milán está cada vez más ahí locomotora inmobiliaria del pais. Esto también lo confirma la última edición del bolso Nomisma. A finales de octubre, los precios en la ciudad habían subido un 4,1 por ciento. en comparación con un promedio de las 13 ciudades más grandes del país del 1.8 por ciento. El instituto divide los núcleos urbanos en cuatro macrozonas y confirma una tendencia en marcha desde que estalló la pandemia para beneficiarse de lael aumento de los precios es sobre todo la periferia, que es +4,8 por ciento, en comparación con el 4,3 por ciento de los semicéntricos, El 3,5 por ciento del centro de la ciudad y el 3,4 por ciento de las áreas de prestigio. El aumento de los alquileres fue más reducido, hasta un +2,1% en la media de la ciudad.

Los datos de ventas

Comparado con el primer semestre de 2020 las ventas aumentaron en un 31 por ciento, hecho que obviamente tiene muy poca trascendencia ya que el año pasado de marzo a mayo en la práctica no fue posible estipular escrituras. Los datos de transacciones están en línea con los, más correctamente comprables, de 2019, mientras que la tendencia nacional es un aumento neto, pero hay que recordar que en la primera parte de 2019 Milán tuvo números de auge mientras que el mercado italiano se mantuvo estático.

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El retorno de la inversión

Un dato interesante es que hemos vuelto a invertir: una cuarta parte de las transacciones según Nomisma se referirían de hecho a la compra destinada a obtener ingresos por alquiler (presumiblemente a turistas y estudiantes) desde sus hogares. En el 64% de los casos, la compra se refiere a un apartamento en el que ir directamente a vivir, el 11% restante es para que haya alojamiento disponible. En el 80 por ciento, la compra se realiza con el apoyo de un préstamo bancario y esto en perspectiva podría ser un factor de debilidad si la inflación resulta estructural y el costo del dinero en consecuencia aumenta.

El mercado inmobiliario

El precio medio de las viviendas usadas en Milán es de 3.152 euros el metro cuadrado, en comparación con una media de 1.845 euros en las grandes ciudades, los sueldos, al menos de los empleados que no ocupan puestos de responsabilidad, son casi iguales en todas partes y para comprar en la ciudad, de media, se financia un 50 por ciento más. que en el resto de Italia. Una subida de tipos de solo dos puntos (hoy la inflación supera el 3% después de haber permanecido sustancialmente en cero durante años) combinada con nuevos aumentos de precios eliminaría efectivamente a una gran parte de los compradores potenciales del mercado milanés. Quienes hoy, quizás por miedo al futuro, compran rápido. De hecho, Nomisma señala que en la ciudad se vende en cuatro meses en promedio (tres en el centro, cinco en la periferia) frente a un promedio nacional de 5,5 meses. Sin embargo, para cerrar un contrato de arrendamiento, solo dos meses son suficientes.

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24 de noviembre de 2021 (cambio 24 de noviembre de 2021 | 12:14)

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