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Los compradores por primera vez envejecen, según muestra un nuevo análisis

by notiulti

Los compradores por primera vez de 30 años o menos representaron algo más de una cuarta parte de las disposiciones de hipotecas irlandesas en el primer semestre de este año, frente a una participación del 60 por ciento del mercado en 2004, según un nuevo informe de la Federación de Bancos y Pagos de Irlanda. (BPFI).

Su lanzamiento se produce cuando el Banco Central está programado para delinear el jueves si los bancos pueden participar en el esquema de vivienda de capital compartido propuesto por el Gobierno para ayudar a los compradores por primera vez.

El regulador también publicará el resultado de la revisión anual de sus reglas de préstamos hipotecarios. Sin embargo, se esperan pocos cambios ya que el Banco Central continúa con una evaluación amplia del marco de restricciones crediticias introducido en 2015 para evitar una repetición de la burbuja inmobiliaria doméstica anterior al colapso de 2008.

El informe de BPFI muestra que los prestatarios de 35 años o más ahora representan la mayor parte de las disposiciones de hipotecas, con un 39% durante el primer semestre de este año, frente al 35% para 2020 en su conjunto y el 17% en 2008.

Algunos comentaristas, incluidos los altos ejecutivos de las constructoras de viviendas Cairn Homes y Glenveagh Properties, han argumentado que las restricciones de préstamos hipotecarios del Banco Central, particularmente en torno a los límites de ingresos, han contribuido al aumento de la edad de los compradores por primera vez. Las reglas limitan la mayoría de los préstamos hipotecarios nuevos a no más de 3½ veces los ingresos del hogar.

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El Gobierno reservó 75 millones de euros en el Presupuesto 2021 para su iniciativa de capital compartido planificada para compradores primerizos que luchan por obtener un depósito para cumplir con las reglas hipotecarias de préstamo a valor del Banco Central.

Irlanda

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El plan implica que el Estado pague hasta el 30 por ciento del costo de las nuevas viviendas a cambio de una participación en la propiedad, y los bancos también participan en la suscripción de parte del plan.

Sin embargo, el regulador ha estado examinando si eso dejaría a los bancos incumpliendo las actuales reglas hipotecarias.

Un portavoz del Banco Central se negó a comentar sobre las opiniones del regulador sobre los bancos que participan en el esquema de capital compartido antes de un anuncio el jueves.

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