Home Negocio Los compradores ahora favorecen las casas nuevas a medida que se disparan los costos de renovación

Los compradores ahora favorecen las casas nuevas a medida que se disparan los costos de renovación

by notiulti

Los compradores de viviendas recurren cada vez más a nuevas construcciones a medida que los costos de renovación se disparan y los constructores son escasos.

La demanda de casas nuevas está creciendo, particularmente entre los compradores primerizos, según la Sociedad de Topógrafos Colegiados de Irlanda (SCSI). Esto es a pesar de que la oferta es escasa y los precios a menudo están muy por encima de los del mercado de segunda mano.

“Es más frecuente, no hay dos formas de hacerlo”, dijo el presidente de SCSI, TJ Cronin.

“En particular, los compradores primerizos tienen más apetito por las casas nuevas, especialmente cuando se tienen en cuenta los esquemas de ayuda para comprar.

“Aunque les gusta mucho la idea de comprar propiedades antiguas, bastantes optan por nuevas construcciones.

“Las casas nuevas se construyen con un acabado de calificación A. Cuando lo mira desde la perspectiva de un comprador primerizo, sí, es posible que tenga un precio de compra más alto, pero está listo para funcionar, está listo para
ocupación.”

Si bien el interés en el mercado de segunda mano “sigue vivo”, el SCSI dijo en su revisión anual de propiedades que los precios de las propiedades abandonadas y las que requieren renovaciones sustanciales habían sido más bajos de lo que muchos agentes inmobiliarios esperaban.

“Tiene problemas con respecto a la obtención de mano de obra calificada adecuada. Tiene problemas con el costo de los materiales. Y también debe mirar el momento involucrado”, dijo Cronin al irlandés independiente.

Las tasas de licitación de la construcción para el sector comercial aumentaron hasta un 7% en los últimos 12 meses, dijo SCSI, con aumentos similares en el mercado de desarrollo residencial.

Majella Galvin, topógrafo colegiado de DNG Galvin en Munster, dijo que la oferta de casas de segunda mano en el mercado fue baja el año pasado como resultado de la incertidumbre de Covid y debido a la falta de alojamiento alternativo para las personas que venden.

En su revisión anual de propiedades residenciales, SCSI dice que la mayoría de los agentes inmobiliarios esperan que los precios de las propiedades residenciales aumenten un 5% este año y hasta un 7% en Connacht y Ulster.

Eso haría subir el precio de las viviendas entre 13.000 y 20.000 euros, según el SCSI
estimados.

El precio medio de una casa en Irlanda es actualmente de 275 000 €, según la Oficina Central de Estadísticas, pero salta a 400 000 € en Dublín.

La mayoría de los agentes (85 por ciento) también informan niveles bajos de existencias de viviendas, pero el SCSI predice que el aumento en el inicio de nuevas viviendas en los últimos seis meses debería aliviar la presión sobre los precios en el futuro.

También se espera que los alquileres aumenten hasta un 5%, según el 79% de los agentes inmobiliarios.

Informan de un número cada vez mayor de propietarios que huyen del sector del alquiler debido a la burocracia y los márgenes reducidos.

La razón principal por la que los propietarios abandonan el mercado es la legislación de alquiler que se está volviendo “demasiado compleja”.

Los cambios a la Ley de Arrendamientos Residenciales introducidos el año pasado prevén nuevas reglas sobre revisiones de alquileres, depósitos y períodos de notificación.

La mitad de todos los agentes inmobiliarios encuestados por SCSI esperan ver un aumento en las propiedades de alquiler que saldrán al mercado para la venta este año, a pesar de los alquileres récord.

Los alquileres aumentaron un 8,3% interanual entre julio y septiembre del año pasado, según la Junta de Arrendamientos Residenciales, la tasa más alta desde 2017.

Las rentas medias en el tercer trimestre fueron de 1.397 € al mes a nivel nacional y de 1.916 € al mes en Dublín.

“Los alquileres que cobran y logran los propietarios probablemente nunca hayan sido más altos”, dijo Cronin.

“Pero cuando se tiene en cuenta que más de la mitad de los ingresos por alquiler se destinan a impuestos, el mantenimiento general y estos propietarios tienen hipotecas que pagar, simplemente no vale la pena”.

You may also like

Leave a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.