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El mercado inmobiliario de Canadá está más caliente que nunca, y los inversores están desempeñando un papel importante

by notiulti


Vista del centro de Montreal visto entre nuevos proyectos de vivienda en Griffintown en Montreal, Que., Martes 30 de marzo de 2021.


© Mario Beauregard / The Canadian Press
Vista del centro de Montreal visto entre nuevos proyectos de vivienda en Griffintown en Montreal, Que., Martes 30 de marzo de 2021.

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HASTA LA PRÓXIMA

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Los precios de las viviendas que desafían la gravedad están atrayendo cada vez más capital inversor al mercado inmobiliario de Canadá, sugieren varios informes recientes.

Al dirigirse a la Comisión de Valores de Ontario el 23 de noviembre, el vicegobernador del Banco de Canadá, Paul Beaudry, dijo que una “afluencia repentina” de inversores en el mercado de la vivienda probablemente ayudó a impulsar el rápido crecimiento de los precios a principios de 2021. Los precios de las viviendas en Canadá subieron un 24,4 por ciento en junio en comparación. con el mismo mes del año pasado, según datos de la Canadian Real Estate Association (CREA).

“Nuestro análisis encuentra que muchos canadienses están comprando casas como propiedades de inversión, es decir, además de su residencia principal, y la importancia de este fenómeno ha crecido”, dijo Beaudry en declaraciones preparadas.

Los datos del BoC en línea reflejan a los inversores nacionales, dijo el personal del banco a Global News.





© Proporcionado por Global News


Es un fenómeno Romana King, directora de contenido con sede en Vancouver en el sitio de búsqueda de bienes raíces Zolo, dice que ha sido testigo de primera mano.

Alentados por la subida vertiginosa de los precios, muchos propietarios de viviendas de Lower Mainland han estado aprovechando el valor líquido de sus casas principales para comprar propiedades de inversión o casas de vacaciones en lugares codiciados como Okanagan, dice ella.

Muchos inversores perciben la vivienda como un lugar menos riesgoso para invertir en comparación con los mercados financieros, dice King. Y las ganancias récord de precios registradas desde el verano de 2020 significan que “los bienes raíces continúan siendo algo que atrae a la gente”, agrega.

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En Vancouver, los precios de las viviendas de referencia registraron un aumento del uno por ciento en noviembre en comparación con octubre. En Toronto, los precios promedio de las viviendas subieron 2.5 en noviembre, alcanzando $ 1,163,323, un aumento de casi el 22% desde $ 955,889 en noviembre de 2020.

En Ontario, los propietarios que ya tienen una o más viviendas representaron el 25 por ciento de los cambios de título de propiedad entre enero y agosto de 2021, según un análisis reciente de Teranet. Eso es un aumento de alrededor del 16 por ciento en 2011.

“Si bien los usuarios finales fueron el principal impulsor del auge de la vivienda en el área de Toronto en 2020, esa tendencia parece estar cambiando en 2021”, escribió John Pasalis, presidente de Realosophy Realty, con sede en Toronto, en un informe reciente. Ahora los inversores parecen estar desempeñando un papel cada vez más importante en el aumento de los precios inmobiliarios de la ciudad, agregó.

Y aunque el crecimiento de los precios de la vivienda se enfrió un poco en el verano, el mercado se está calentando nuevamente. A nivel nacional, los precios de las viviendas subieron un 2,7 por ciento en octubre en comparación con septiembre y fueron más de un 23 por ciento más altos en comparación con octubre de 2020, según muestran los datos de CREA.

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Los datos hipotecarios muestran una mayor actividad de lo que probablemente sean dos grupos de propietarios de múltiples propiedades, dice Rebecca Oakes de Equifax Canada. Por un lado, hay prestatarios con dos o tres hipotecas activas en su expediente crediticio. Este grupo probablemente incluye un número significativo de propietarios que tienen una propiedad principal y una o más casas de vacaciones, dice Oakes.

Luego están aquellos con cuatro o más hipotecas, que tienen más probabilidades de ser inversores inmobiliarios. El número de propietarios de viviendas en este grupo aumentó más del 15 por ciento en el período de abril a junio de 2021 en comparación con el mismo período en 2019, según muestran los datos de Equifax Canadá. El aumento fue particularmente pronunciado en Ontario (más del 21 por ciento) y Quebec (casi el 16 por ciento).

Aún así, a nivel nacional, este grupo ahora representa solo el 1.3 por ciento de los consumidores con una hipoteca, según Oakes.

“Todavía es bastante bajo. Pero definitivamente hay un crecimiento el año pasado y este año”, dice Oakes.

Los propietarios de viviendas con más de una hipoteca representan más del 16 por ciento del mercado, según los datos.

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Una de las preocupaciones con una presencia descomunal de inversores inmobiliarios en el mercado es que pueden hacer que los precios de las viviendas suban mucho más rápido de lo que lo harían de otra manera, bloqueando a otros que esperan comprar una casa para vivir, advirtió Pasalis.

Al comprar una propiedad, los inversionistas están menos limitados por consideraciones de ingresos que los compradores de vivienda tradicionales porque cuentan con obtener ganancias vendiendo finalmente la casa a un precio más alto, señaló Pasalis. Eso también explica por qué los inversores pueden no desanimarse incluso cuando los costos de mantenimiento de una casa superan con creces los ingresos por alquiler que la propiedad puede generar, agregó.

En su informe, Pasalis proporcionó el ejemplo de unidades de condominio comparables en un edificio del centro de Toronto cuyo precio se disparó de $ 648,000 a fines de 2018 a $ 890,000 en octubre de este año. A ese precio, un inversionista con un pago inicial del 20 por ciento y una hipoteca a 30 años enfrentaría un pago hipotecario mensual de $ 3,500, aproximadamente $ 1,000 más que la tasa de mercado para ese tipo de unidad, escribió Pasalis.

Pero “mientras haya otro inversor optimista a la vuelta de la esquina dispuesto a pagar aún más, los precios seguirán subiendo”, pronosticó.

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Ese tipo de psicología del inversor es similar a lo que Pasalis dice que notó en Toronto durante el aumento de los precios de las viviendas en 2016-2017 que llevó al gobierno federal a intervenir con los requisitos de las pruebas de estrés hipotecario para los prestatarios.

Las expectativas de los inversores sobre las futuras ganancias de precios también pueden “exponer al mercado a una mayor probabilidad de una corrección”, advirtió Beaudry del Banco de Canadá. “Y, si ocurre uno, el daño puede extenderse mucho más allá de los inversores. Eso se debe a que, para muchos hogares, su riqueza y acceso a crédito de bajo costo están vinculados al valor de su casa”.

La investigación sobre el colapso del mercado inmobiliario de los EE. UU. De 2007-08 encontró que los inversores, que se habían endeudado más y eran más sensibles a las caídas de los precios de las viviendas, tenían tasas más altas de incumplimiento de las hipotecas en comparación con los propietarios-residentes, algo que amplificó el giro a la baja en el hogar. valores una vez que estalló la burbuja inmobiliaria.

“En los estados que experimentaron los mayores auges y caídas de la vivienda, en el pico del mercado casi la mitad de las originaciones de hipotecas de compra se asociaron con inversores”, según un documento de investigación de la Banco de la Reserva Federal de los Estados Unidos de Nueva York.

Beaudry, sin embargo, restó importancia a las preocupaciones sobre una crisis de vivienda en Canadá.

“Nada de eso quiere decir que hay una calamidad en el horizonte”, dijo en los comentarios preparados, y agregó que el sistema financiero del país sigue siendo “en general bastante resistente”.

Aún así, agregó: “Una caída en los precios de la vivienda podría afectar significativamente el gasto de los hogares, con repercusiones en el empleo, incluso si no pone en riesgo el sistema financiero”.

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