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El bloqueo no ha detenido el aumento de los precios de la vivienda

by notiulti

Los precios de la vivienda fueron un 25 por ciento más altos en agosto que en la misma época del año anterior, a pesar de un bloqueo de nivel 4 en todo el país, muestran nuevas cifras del Instituto de Bienes Raíces.

El precio medio nacional alcanzó un récord de 850.000 dólares el mes pasado, un aumento del 25,5 por ciento desde los 677.400 dólares de agosto de 2020. También subió un 3 por ciento con respecto al precio de julio.

Todas las regiones tuvieron un aumento anual desde agosto del año pasado, mientras que cuatro de las 16 regiones (Auckland, Waikato, Manawatu / Wanganui y Canterbury) alcanzaron nuevos precios medios récord, al igual que 25 distritos.

El precio medio de la región de Auckland aumentó un 26,4 por ciento para llegar a 1,2 millones de dólares en agosto.

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Waikato subió un 23,8 por ciento a 780.000 dólares, mientras que Manawatu / Wanganui subió un 35,3 por ciento a 610.000 dólares y Canterbury subió un 24,3 por ciento a 619.000 dólares.

La directora ejecutiva del Real Estate Institute, Jen Baird, dijo que el bloqueo no había disminuido la demanda ni la confianza en el mercado como se vio a principios del año pasado.

“Hemos escuchado de toda la industria que los precios alcanzados en las ventas completadas en la primera parte de este bloqueo continúan ilustrando un exceso continuo de demanda sobre la oferta; los precios siguen subiendo “.

La fortaleza del mercado significó que el índice de precios de la vivienda del instituto alcanzó un nuevo máximo a nivel nacional, mientras que nueve de las 12 regiones alcanzaron un nivel récord en agosto, dijo. “Esto muestra que el valor subyacente de la propiedad se mantiene fuerte”.

La directora ejecutiva del Real Estate Institute, Jen Baird, dice que el bloqueo afecta las ventas, pero no los precios.

Suministrado

La directora ejecutiva del Real Estate Institute, Jen Baird, dice que el bloqueo afecta las ventas, pero no los precios.

Pero el número de ventas en agosto disminuyó en la mayor parte del país. Se redujeron en un 26,5 por ciento a 5753 a nivel nacional en comparación con 7828 en la misma época del año pasado.

Fue la menor cantidad de propiedades vendidas en un mes de agosto desde 2014.

Nelson, Southland y la costa oeste tuvieron las mayores caídas anuales en las ventas, mientras que las ventas en Auckland bajaron un 33,7 por ciento a 2346 en comparación con agosto del año pasado.

Baird dijo que, como se esperaba, el bloqueo de nivel 4 tuvo un impacto en la cantidad de propiedades vendidas.

Esto se debió en gran parte a las restricciones impuestas desde una perspectiva de bloqueo, pero Nueva Zelanda sigue teniendo niveles récord de inventario, lo que significa menos propiedades disponibles para comprar, dijo.

“La capacidad y la confianza de las personas para comprar y vender propiedades dentro de las restricciones del nivel de alerta parece diferir en todo el país, lo que se refleja en la cantidad de propiedades vendidas en cada una de las regiones.

Si bien los agentes habían pasado por todo esto antes y se sentían cómodos usando soluciones digitales durante gran parte del proceso, algunos proveedores y compradores se sentían menos cómodos en línea y preferían esperar hasta que se levantaran las restricciones, dijo.

“Para las regiones donde las tasas de conectividad son altas y donde ha habido niveles de alerta más altos con más frecuencia, hemos visto un impacto menor en la cantidad de propiedades vendidas”.

El precio medio de Auckland aumentó un 26,4 por ciento para llegar a 1,2 millones de dólares en agosto.

Alden Williams / Cosas

El precio medio de Auckland aumentó un 26,4 por ciento para llegar a 1,2 millones de dólares en agosto.

A pesar de esto, la mediana de días para vender fue la más baja para un mes de agosto desde 2016, hasta 30 días con respecto a los 33 del año pasado.

Pero la disponibilidad de propiedades para la venta continuó restringiendo la actividad, con otro nivel récord bajo de inventario reportado en agosto, por debajo del mínimo histórico de julio de 2021, dijo.

“Es en esta época del año cuando la gente comienza a preparar su propiedad para el aumento habitual de la actividad de ventas de primavera, y se espera que sea más fuerte este año ya que la cotización se retrasa como resultado del cierre.

“Entendemos que los proveedores han estado preparando sus propiedades para el mercado, para listar una vez que alcancemos un nivel de alerta más bajo; esperamos ver el resultado de esto en nuestros datos de septiembre”.

Si bien las subastas representaron más del 26% de todas las ventas en agosto, la subasta en vivo de las casas de The Block NZ en Point Chevalier se pospuso.

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Si bien las subastas representaron más del 26% de todas las ventas en agosto, la subasta en vivo de las casas de The Block NZ en Point Chevalier se pospuso.

El mayor porcentaje de viviendas se vendieron en subasta durante un mes de agosto desde que comenzaron los registros.

Baird dijo que incluso con el bloqueo de nivel 4 en vigor durante la mitad del mes, las subastas aún representaron más de una cuarta parte (26.0 por ciento) de todas las ventas.

“Se han encontrado soluciones para ejecutar subastas en línea efectivas, lo que significa que los proveedores han podido continuar con su proceso de ventas y los compradores no han perdido la transparencia que ofrece una subasta”.

El economista senior de Kiwibank, Jeremy Couchman, dijo que las cifras mostraban que el bloqueo había dado lugar a algunos resultados sorprendentes para el mercado, con ventas bajas pero precios altos.

El aumento de los precios de la vivienda contrastó con el bloqueo del año pasado, que generó una contracción cautelosa en los precios, dijo.

“El resultado contrastante parece explicarse por menos días de bloqueo durante agosto, y el clima completamente diferente en el mercado esta vez. Todavía había un interés significativo en el mercado de la vivienda antes del cierre “.

La industria de bienes raíces y los servicios de apoyo, como la transferencia y la banca, también estaban mejor preparados para procesar transacciones que ya estaban en proceso durante el cierre, dijo.

“Mirando a través de las distorsiones de bloqueo actuales, las perspectivas para la vivienda se mantienen sin cambios. El aumento de las tasas hipotecarias, las nuevas restricciones crediticias, las restricciones de asequibilidad y un auge en la oferta de viviendas nuevas deberían funcionar para enfriar el mercado durante el próximo año “.

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