Home Negocio Crisis de la vivienda: se espera que los precios de las propiedades se mantengan a pesar de las restricciones de LVR

Crisis de la vivienda: se espera que los precios de las propiedades se mantengan a pesar de las restricciones de LVR

by notiulti
Negocio

31 Oct, 2021 08:15 PM

Un corredor hipotecario dijo que no se espera un enfriamiento inmediato de la propiedad. Photo / Getty Images

Por Anan Zaki de RNZ

Las restricciones en el mercado inmobiliario se están volviendo más estrictas a medida que entran en vigor las restricciones de la relación préstamo-valor.

A partir de hoy, la cantidad de préstamos que los bancos pueden otorgar a los propietarios-ocupantes con pequeños depósitos se reducirá a la mitad a no más del 10 por ciento.

Pero a pesar de las condiciones crediticias más estrictas, un corredor hipotecario dijo que la gente no debería esperar un enfriamiento inmediato de la propiedad.

La medida del Banco de la Reserva significa que menos personas con un depósito de vivienda del 20 por ciento o menos obtendrán financiamiento bancario.

Ahora, los bancos solo pueden asignar el diez por ciento de sus préstamos a esa relación más alta entre préstamos y valor.

John Bolton, del corredor de hipotecas Squirrel, dijo que todavía habrá opciones para los titulares de depósitos bajos.

“Tenga en cuenta que las nuevas construcciones están exentas, y si piensa mucho en la actividad del primer comprador de vivienda en estos días, en realidad se trata de nuevas construcciones, sobre plano, viviendas adosadas, apartamentos y tal vez casas pequeñas en algunas de estas nuevas subdivisiones. “

Las restricciones a los préstamos LVR ya son más estrictas para los préstamos a inversores.

La política del Banco de la Reserva está diseñada para controlar los préstamos arriesgados entre los compradores de primera vivienda que podrían pedir prestado demasiado mientras las tasas de interés son bajas.

Las restricciones de LVR están diseñadas para frenar los préstamos riesgosos.  Foto / Ted Baghurst
Las restricciones de LVR están diseñadas para frenar los préstamos riesgosos. Foto / Ted Baghurst

Pero Bolton dijo que las nuevas reglas no detendrán las ventas de verano.

“Si miras el mercado en este momento, todavía hace bastante calor y creo que la mayoría de la gente siente que cuando Nueva Zelanda supere esta última ejecución de Covid y salgamos de las restricciones, habrá un poco de un aumento, como lo ha sido en el pasado porque claramente hay una falta de propiedad en el mercado en este momento.

“Creo que está ayudando a mantener los precios bastante elevados”.

El último informe del mercado de la vivienda del banco ANZ dice que la inflación de los precios de la vivienda sigue siendo elevada, pero se está desacelerando.

Su directora ejecutiva, Antonia Watson, dijo que las restricciones de LVR son solo una parte para garantizar la estabilidad en el sistema financiero.

“Es una herramienta en la caja de herramientas, quiero decir que nuestra cartera hipotecaria es más sólida que nunca. Tenemos una porción muy baja de nuestro libro con un LVR superior al 80% y, a pesar de que la tasa de límite de velocidad se ha reducido al 10 por ciento no hemos estado escribiendo mucho más del 10 por ciento de todos modos “.

Watson dijo que los clientes que solicitan préstamos con un LVR alto deben ser conscientes de en qué se están metiendo y que definitivamente pueden pagar los reembolsos.

El economista jefe de propiedades de CoreLogic, Kelvin Davidson, dijo que si bien los LVR deberían entrar en vigencia, es el aumento del costo de los pagos hipotecarios lo que tendrá un mayor impacto.

“Hasta la fecha, el LVR probablemente ha sido la mayor restricción para los inversores y pronto entrará en acción para los propietarios-ocupantes. Así que, probablemente hasta ahora, definitivamente han sido la mayor influencia.

“Pero a partir de aquí, las tasas hipotecarias definitivamente son una consideración clave para todos. Creo que ya están aumentando probablemente más rápido de lo que la gente podría haber pensado incluso hace un mes más o menos”.

.

You may also like

Leave a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.