Home Negocio Con el mismo salario obtienes más hipoteca estos días, ¿y eso?

Con el mismo salario obtienes más hipoteca estos días, ¿y eso?

by notiulti

Hay varias razones por las que las personas pueden pedir prestado más dinero. La baja tasa de interés juega un papel importante, al igual que los ajustes realizados en los últimos años a las reglas para la obtención de una hipoteca. Por ejemplo, para las parejas de dos ingresos, el salario de la pareja es cada vez más importante. Y eso significa un límite superior más alto para el préstamo.

El grupo de interés Vereniging Eigen Huis reconoce por la práctica que la gente quiere cada vez más sacar el máximo provecho de su hipoteca. Varía bastante, dependiendo de la situación económica.

“Hace diez años, un corredor estaba contento si tenía un comprador con una oferta seria. Fue justo después de la crisis crediticia y el mercado inmobiliario estaba 180 grados al revés”, dice el portavoz Hans André de la Porte.

“En ese momento, pocas personas buscaban una casa y los bancos tenían poco dinero disponible para una hipoteca. Como resultado, los requisitos hipotecarios se endurecieron considerablemente”.

Préstamo máximo

En 2021 hay mucho dinero en circulación: los estándares de préstamos son estrictos, pero si cumples con los criterios eres elegible para una hipoteca, dice el portavoz del grupo de interés.

“Las personas que ahora pagan mucho alquiler cada mes hacen un cálculo para la hipoteca sobre la base de esto. Eso no se ve mal en el papel, en parte debido a las bajas tasas de interés. Luego se miran y piensan: nosotros tenemos que hacer huelga ahora antes de que los precios suban aún más “. levántate más “.

See also  Es mucho más probable que los inquilinos se preocupen por el dinero que los propietarios

Pero incluso si pides prestado al máximo, a veces no te ayuda como buscador de casa, dice André de la Porte. “Ahora puedes obtener más hipotecas por el mismo salario que hace diez años, pero debido a los altos precios no tienes una casa de inmediato”.

‘No se puede vender’

El profesor de mercado de la vivienda en TU Delft Peter Boelhouwer ve que el estándar hipotecario, que determina la cantidad que los hogares pueden pedir prestado para una casa, se ve de manera diferente.

“Muchos expertos creen: esto debería ser lo más estricto posible, porque otorgar demasiadas hipotecas conlleva demasiado riesgo para toda la economía. Yo digo: mírelo desde el mercado de la vivienda y mire lo que la gente puede pagar razonablemente”.

Boelhouwer da el ejemplo de que un posible comprador no recibe una hipoteca con un pago mensual de 800 euros, mientras que ahora paga 1000 euros de alquiler al mes. “Invencible”, dice, “tanto más porque pagas el dinero con una hipoteca”.

Sin embargo, Boelhouwer tampoco ve una mayor relajación del estándar. “Aunque creo que en algunas situaciones es posible desviarse de los estándares a través de la personalización, no creo que sea una opción sensata ahora dado el tenso mercado de la vivienda”.

Señal fuerte

El estándar hipotecario debería proteger a los hogares de sí mismos. Y eso funciona, dice Carola de Groot, economista de RaboResearch. “Los holandeses son campeones en el pago de sus hipotecas, como resultó después de la crisis crediticia. Como resultado, relativamente pocos propietarios tienen atrasos en los pagos”.

See also  Tesla en piloto automático choca contra un coche de la policía de EE. UU.

Pero De Groot también ve que el comportamiento de los préstamos está cambiando y que los compradores siempre buscan la ventaja dentro de lo posible. Todo para hacerse un hueco en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, los compradores de vivienda, incluidos los que compran por primera vez en el segmento superior, están optando cada vez más por una hipoteca parcialmente con intereses.

“Después de la crisis crediticia, el gobierno trató de hacer esta hipoteca menos atractiva debido a la deuda residual que te queda. Sin embargo, ahora ves que más personas están regresando a los pagos de intereses solamente. Lógico, porque tus pagos mensuales siguen siendo algo manejables. Al mismo tiempo, es una fuerte señal de que las cosas no van muy bien en el mercado inmobiliario “.

You may also like

Leave a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.