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China vuelve a incumplir, ¿quién es el magnate detrás de la tierra moderna?

by notiulti

Yakarta, CNBC Indonesia – La caída de uno a uno los promotores inmobiliarios chinos en el abismo del default (default) sobre las obligaciones de deuda (bonos) asusta cada vez más a los inversores.

Empezando por Evergrande China, que ha perdido varios pagos de cupones de bonos, luego Fantasia Holdings, que ha experimentado no pagó a principios de mes.

Recientemente, Modern Land tampoco pudo liquidar el pago del cupón de los bonos de 250 millones de dólares estadounidenses o equivalente a Rp. 3,62 billones (tipo de cambio de Rp. 14.300 / US $) que venció el lunes pasado (25/10).

Modern Land (China) Co Limited es una empresa fundada en 2000 en Beijing y que cotiza en la Junta Principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong desde el 12 de julio de 2013, siendo su actividad principal el desarrollo inmobiliario en China.

En el informe intermedio de 2021 auditado por KPMG, se dijo que la compañía había sido una de las “100 empresas inmobiliarias más importantes de China” durante siete años consecutivos.

Modern Land está controlada por Zhang Lei (Chaiman), Zhang Peng (presidente) y Chen Yin, que son directores ejecutivos de la empresa.

Zhang Lei también figura en la lista con una participación en el 65,58% de las acciones de la empresa propiedad de Super Land Holdings Limited.

Además, también posee parte de la propiedad directa de las acciones de Modern Land. Otros accionistas importantes son China Cinda (HK) Asset Management Co Limited.

Se sabe que Zhang lei emigró a Vancouver, Canadá e invirtió personalmente en proyectos de desarrollo inmobiliario en Vancouver, Canadá bajo Modern Green Canada, así como en los Estados Unidos en Houston y Seattle bajo Modern Green United States.

Hasta finales de junio, la deuda total de Modern Land (China) registrado en 86,25 mil millones de yuanes o equivalente a Rp. 191,25 billones (tipo de cambio de 2.217 rupias / yuanes), de los cuales más de las tres cuartas partes son pasivos a corto plazo o alcanzan los 66,180 millones de yuanes.

El total de bonos senior con vencimiento dentro de un año se registró en 2,87 mil millones (Rp 6,36 billones) con préstamos bancarios que también deben pagarse en el próximo año por valor de 6,47 mil millones de yuanes (Rp 14,34 billones).

Los activos totales de la compañía se registraron en 98,42 mil millones, que aún es más alto que los pasivos de la compañía. Los activos corrientes se situaron en 83,17 mil millones de yuanes, con más de la mitad (46,07 mil millones de yuanes) de propiedades en desarrollo para la venta.

El efectivo y los equivalentes de efectivo de la compañía en realidad ascendieron a 13.620 millones de yuanes, o más que las obligaciones de pago combinadas de préstamos bancarios y bonos senior con vencimiento dentro de un año.

Sin embargo, la capacidad de la empresa para acceder a efectivo para el pago de bonos es incierta y muy limitada.

Fitch Ratings rebajó la calificación de los bonos de la compañía a ‘C’ después de decir que quería extender sus pagos de bonos que vencen el lunes (25/10) con plazos de hasta 3 meses.

La política fue tomada mejorar la gestión de la liquidez y el flujo de caja y evitar posibles defecto pagos bajo fianza.

Sin embargo, recientemente la compañía no logró llegar a un acuerdo y no pudo reembolsar los pagos, y Fitch Ratings volvió a rebajar la calificación de los bonos senior a ‘RD’ (incumplimiento restringido).

EQUIPO DE INVESTIGACIÓN DE CNBC INDONESIA

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(fsd / fsd)



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